Arquivos de abril 2018

Direitos e deveres: Condôminos

Quando se mora em um condomínio, seja em casas ou apartamentos, existem alguns deveres a cumprir, mas também muitos direitos a seu favor. Algumas atitudes devem ser cumpridas para ter ou manter o bom relacionamento com a vizinha e evitar multas. Respeitar os horários de silêncio estipulado, uso das áreas de lazer, pagamento do condomínio em dia, e respeitar os dias de coleta de lixo são os mais crucias dentro dos direitos e deveres estipulados.

 

Quais direitos e deveres os condôminos devem realizar?

 

direitos-e-deveres-banner-permutando

Direitos dos condôminos

Ao fazer parte de um condomínio fechado, o morador tem alguns direitos pelo valor pago mensalmente, como segurança ou lazer. O condômino pode usufruir das áreas comuns e privativas, porém tudo dentro das normas do Regulamento Interno do condomínio. Normalmente, essas normas estipulam horários e certas condições para uso dessas áreas ou até mesmo taxas para visitantes.

 

O condômino pode participar da decisão sobre o que é feito com o dinheiro comum do condomínio, isso em assembleia. Mas para convocar uma assembleia, é necessário que ¼ (um quarto), dos condôminos a reivindique. Para que ocorra a troca ou a retirada do síndico, mais da metade dos condôminos deve votar a favor dessa decisão.

O condômino também tem como direito votar sobre tudo que é alterado nas áreas comuns do local. O condômino pode pagar apenas pelo que utiliza nas áreas comuns do condomínio, como o uso da vaga de garagem. Em caso de não utilização, não há obrigatoriedade em pagar este custo. Caso tenha uma vaga e não a utiliza, o condômino pode alugar para outro morador do local ou de fora. Além de alugar, o condômino pode vender sua vaga a outro. Caso queira vender para uma pessoa que não seja morador do condomínio, essa decisão deve constar na Convenção do Condomínio.

 

Deveres dos condôminos

Quando se mora em um condomínio, o morador tem alguns direitos e deveres que deve arcar para evitar diversos problemas. Caso queira usufruir de seus direitos, indicados acima, os condôminos devem estar em dia com o pagamento do condomínio. Outro dever é respeitar todas as decisões que constam no Regulamento Interno da Convenção da legislação vigente. Um condômino pode fazer o que quiser dentro de seu apartamento. Desde que não comprometa a segurança do local, não interfira na fachada do condomínio ou danifique outros apartamentos. Caso receba alguma multa por algo que fez, deve pagá-las sem atraso. Em caso de atraso, o síndico deve ser reportado para que não haja impedimento do uso das áreas comuns do condomínio.

 

Portanto, se você quer mais dicas e informações, continue acessando o Blog Permutando.com ou acesse o Central do Corretor!

Quer receber dicas como essa no seu e-mail? Cadastre-se abaixo e aproveite!

Reparos: Devolução do imóvel alugado

Quando alugamos um imóvel sabemos que a devolução pode gerar atritos caso não sejam cumpridas as regras e imposições contratuais. Além disso, algumas cláusulas não tradicionais podem estar presentes no seu contrato. Por isso é tão importante ler cada detalhe do contrato de forma que nenhuma informação fique perdida. Portanto, iremos explicar o que fazer e quais reparos fazer para evitar aborrecimentos e custos extras ao devolver o imóvel.

Lembre-se que o imóvel não é nosso, por isso devemos entregá-lo exatamente como ele foi locado para nós. Este é principal ponto que devemos compreender para evitar problemas com o proprietário.

 

Quais reparos são necessários ao devolver o imóvel alugado?

 reparos-banner-permutando

Reparos

Se houve algum problema com a casa, como alguma quebra rachadura ou paredes ficou mofada medidas precisam ser tomadas. Sem sobras de dúvidas, explicar ao proprietário a situação do imóvel é o mais importante antes de devolver. Outras situações também podem ocorrer, como por exemplo: azulejos ou pisos quebrados, portas danificadas e maçanetas e torneiras com problema. Qualquer problema que ocorreu durante sua presença precisa ser devolvido exatamente como foi entregue. Há contratos onde clausulas são feitas para multar o locatário em caso de mau uso do imóvel.

 

Pintura do imóvel

Normalmente o proprietário não aceita o imóvel se for devolvido com cores diferentes das que foram entregues. Se você fez modificações deste tipo no imóvel sem avisar o proprietário, sugerimos que retorne a cor inicial.  Esta ação se dá pelo fato de oferecer maior liberdade ao próximo inquilino. Por essa e outras, ao devolver o imóvel, as paredes precisam voltar ao branco ou como foi entregue para você. Isso também pode ser negociado com o proprietário, mas para evitar problemas, faça a pintura.

 

Furos

Pode ser que os inquilinos pendurem a televisão, quadros, prateleiras, espelhos e outros itens pelos cômodos do imóvel. Mas quando for entregar o imóvel, tape todos esses os buracos. Uma pequena lata de massa corrida já resolve este problema em poucos minutos, além de evitar reclamações do proprietário. Estes pequenos reparos são as primeiras coisas a serem feitas.

 

Quintal ou jardim

Quando o imóvel possui essas áreas com gramado ou áreas verdes o importante é ao devolver deixar bem bonito. Cortar a grama, ajustes nos jardins e outras tarefas que sejam necessárias. O cuidado com a devolução do imóvel não se atenta apenas para a área interna. Se a fachada teve danificações ou se o quintal está malcuidado isso também pode gerar problemas ou multas.

 

Quer mais dicas e informações? Continue acessando o Blog Permutando.com ou acesse o Central do Corretor!

Quer receber dicas como essa no seu e-mail? Cadastre-se abaixo e aproveite!

Reparo para permutas ou locação

Ao permutar ou alugar um imóvel, eles serão negociados mais facilmente se algum reparo pontual for feito. Não adianta anunciar uma casa no permutando.com que esteja malcuidada e com reforma inacabada. A maioria das pessoas não irão se interessar por ela ou irá diminuir o valor do imóvel. Logo, para permutar ou alugar o mais rápido possível, arrume tudo e deixe-o nas melhores condições.

 

Quais informações preciso saber antes de fazer um reparo no meu imóvel?

 

Permuta de imóvel mobiliado

Os imóveis já mobiliados aumentam muito o valor do imóvel, além de potencializar as negociações, mas cuidado ao escolher essa opção. Quando pensar em trocar ou colocá-lo para locação pense também na decoração dele. Decore-o da maneira mais agradável possível, para que o interessado já se sinta em casa.

visita-ao-imóvel-banner-permutando

Móveis embutidos e eletrodomésticos

Caso tenha móveis embutidos na parede ou eletrodomésticos que serão negociados dentro da casa, tome muito cuidado com eles. Quanto mais conservado estes itens forem mais o valor do imóvel aumenta. Muitos compradores e locatários preferem comprar uma já casa mobiliada e se você tiver todos em bons estado já aumenta suas chances. Mas lembre-se, as vezes, reparos em volta desses aparelhos são necessários, tenha atenção também quanto a isso.

 

Quanto cobrar?

É sempre difícil saber precificar um imóvel tanto para trocar quanto para alugar. Logo, escolher um valor que esteja de acordo com a realidade também não será uma tarefa fácil. Diversos pontos são levados em conta, como o tamanho, boa infraestrutura, se tem suíte e em qual bairro está situada. Estas informações irão modificar o valor final, tanto para aumentar ou quanto para diminuir o valor.

Procure verificar o preço médio de imóveis em seu bairro, e assim, selecionar o valor adequado para seu imóvel.

 

Condições no imóvel

Sugerimos que ao colocar o seu imóvel para permuta ou locação seja feita uma vistoria completa para evitar problemas. Durante a vistoria o imóvel será analisado e também será possível saber se o mesmo precisará algum reparo. Desde um reparo mais básica quanto a um mais complexo ou que demande de uma alta quantia. Esta ação serve para evitar problemas quando um comprador ou locatário for visitar o imóvel. É mais improvável que o interessado no imóvel feche negócio se existir algum tipo de problema na casa ou apartamento.

 

Saber o qual público você fará negócio é essencial para aumentar seu êxito. Se é com um público mais velho, mais jovem, solteira, se possui família, se é um casal de jovens. Tudo isso deve ser levado em conta quando for arrumar e realizar algum tipo de reparo na casa para permuta ou aluguel.

 

Quer mais dicas e informações? Continue acessando o Blog Permutando.com ou acesse o Central do Corretor!

Quer receber dicas como essa no seu e-mail? Cadastre-se abaixo e aproveite!

Visita ao imóvel: Como evitar problemas?

Busca por um imóvel, seja para alugar ou comprar, requer atenção para evitar problemas durante e depois da negociação. Não é fácil escolher uma casa ou apartamento, pois uma série de fatores precisam se adequar as suas condições. Até mesmo uma área para locação precisa ser bem escolhida, por isso, a visita ao imóvel é tão importante.

Se você deseja realizar sua primeira compra, busque se informar sobre todos os procedimentos e tenha cautela. Observar cada detalhe durante a visita ao do imóvel nos ajuda a saber também se o proprietário não fez falsa promessas.

Para manter-se atento durante a visita ao imóvel iremos lhe dar algumas dicas sobre as diversas situações que podem prejudicar a compra e trazer problemas futuros.

 

Quais precauções eu devo ter durante a visita ao imóvel?

 visita-ao-imóvel-banner-permutando

Eletricidade

Quando realizamos uma visita ao imóvel é importante levar alguns itens como um carregador de celular para testar as tomadas. Lâmpadas para verificar se os bocais estão funcionando em perfeito estado. Olhar a caixa de força e testar os disjuntores também é crucial durante a visita. Se possível lembre-se de verificar o chuveiro e possíveis torneiras elétricas. Estes são pequenos detalhes que não demandam muito tempo, mas já ajudam a termos um parâmetro da situação do local.

 

Iluminação

Residências que recebem pouca incidência solar são suscetíveis a mofos e bolores, além de causar mau cheiro durante o dia. Busque casas ou apartamentos que recebam muita luz natural para evitar este tipo de problema. Além de valorizar o local, mantem o ambiente com mais vida e torna as pessoas mais saudável.

 

Rachaduras

Vale ressaltar que ao observar qualquer rachadura ou trinco que estiver visível deve ser comunicada imediatamente. Uma rachadura pode acarretar graves problemas a estrutura do imóvel, como pisos e azulejos trincados e infiltrações.

 

Observe se há infiltrações

Um dos problemas mais recorrentes de casas e apartamentos. Observar se as paredes estão com bolhas, descascando, escurecidas ou com manchas. Estes são sinais de que as infiltrações estão presentes em um determinado cômodo. Mesmo que pinte por cima, não irá resolver o problema, pois as manchas aparecerão pouco tempo depois.

 

Pisos ou azulejos trincados

Outra parte muito importante, pois, para consertar esses itens você demandará de uma mão de obra qualificada. Evite comprar ou locar casas com esses problemas, pois também pode significar infiltrações ou outros problemas estruturais. Casas ou apartamentos com problemas estruturais são desvalorizadas e mal vista por investidores e compradores.

Caso você esteja pensando em vender ou alugar o seu imóvel, busque atender a todos estes itens antes. Só assim conseguirá êxito no que se propor a fazer.

 

Quer mais dicas e informações? Continue acessando o Blog Permutando.com ou acesse o Central do Corretor!

Quer receber dicas como essa no seu e-mail? Cadastre-se abaixo e aproveite!