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Reparos: Devolução do imóvel alugado

Quando alugamos um imóvel sabemos que a devolução pode gerar atritos caso não sejam cumpridas as regras e imposições contratuais. Além disso, algumas cláusulas não tradicionais podem estar presentes no seu contrato. Por isso é tão importante ler cada detalhe do contrato de forma que nenhuma informação fique perdida. Portanto, iremos explicar o que fazer e quais reparos fazer para evitar aborrecimentos e custos extras ao devolver o imóvel.

Lembre-se que o imóvel não é nosso, por isso devemos entregá-lo exatamente como ele foi locado para nós. Este é principal ponto que devemos compreender para evitar problemas com o proprietário.

 

Quais reparos são necessários ao devolver o imóvel alugado?

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Reparos

Se houve algum problema com a casa, como alguma quebra rachadura ou paredes ficou mofada medidas precisam ser tomadas. Sem sobras de dúvidas, explicar ao proprietário a situação do imóvel é o mais importante antes de devolver. Outras situações também podem ocorrer, como por exemplo: azulejos ou pisos quebrados, portas danificadas e maçanetas e torneiras com problema. Qualquer problema que ocorreu durante sua presença precisa ser devolvido exatamente como foi entregue. Há contratos onde clausulas são feitas para multar o locatário em caso de mau uso do imóvel.

 

Pintura do imóvel

Normalmente o proprietário não aceita o imóvel se for devolvido com cores diferentes das que foram entregues. Se você fez modificações deste tipo no imóvel sem avisar o proprietário, sugerimos que retorne a cor inicial.  Esta ação se dá pelo fato de oferecer maior liberdade ao próximo inquilino. Por essa e outras, ao devolver o imóvel, as paredes precisam voltar ao branco ou como foi entregue para você. Isso também pode ser negociado com o proprietário, mas para evitar problemas, faça a pintura.

 

Furos

Pode ser que os inquilinos pendurem a televisão, quadros, prateleiras, espelhos e outros itens pelos cômodos do imóvel. Mas quando for entregar o imóvel, tape todos esses os buracos. Uma pequena lata de massa corrida já resolve este problema em poucos minutos, além de evitar reclamações do proprietário. Estes pequenos reparos são as primeiras coisas a serem feitas.

 

Quintal ou jardim

Quando o imóvel possui essas áreas com gramado ou áreas verdes o importante é ao devolver deixar bem bonito. Cortar a grama, ajustes nos jardins e outras tarefas que sejam necessárias. O cuidado com a devolução do imóvel não se atenta apenas para a área interna. Se a fachada teve danificações ou se o quintal está malcuidado isso também pode gerar problemas ou multas.

 

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Reparo para permutas ou locação

Ao permutar ou alugar um imóvel, eles serão negociados mais facilmente se algum reparo pontual for feito. Não adianta anunciar uma casa no permutando.com que esteja malcuidada e com reforma inacabada. A maioria das pessoas não irão se interessar por ela ou irá diminuir o valor do imóvel. Logo, para permutar ou alugar o mais rápido possível, arrume tudo e deixe-o nas melhores condições.

 

Quais informações preciso saber antes de fazer um reparo no meu imóvel?

 

Permuta de imóvel mobiliado

Os imóveis já mobiliados aumentam muito o valor do imóvel, além de potencializar as negociações, mas cuidado ao escolher essa opção. Quando pensar em trocar ou colocá-lo para locação pense também na decoração dele. Decore-o da maneira mais agradável possível, para que o interessado já se sinta em casa.

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Móveis embutidos e eletrodomésticos

Caso tenha móveis embutidos na parede ou eletrodomésticos que serão negociados dentro da casa, tome muito cuidado com eles. Quanto mais conservado estes itens forem mais o valor do imóvel aumenta. Muitos compradores e locatários preferem comprar uma já casa mobiliada e se você tiver todos em bons estado já aumenta suas chances. Mas lembre-se, as vezes, reparos em volta desses aparelhos são necessários, tenha atenção também quanto a isso.

 

Quanto cobrar?

É sempre difícil saber precificar um imóvel tanto para trocar quanto para alugar. Logo, escolher um valor que esteja de acordo com a realidade também não será uma tarefa fácil. Diversos pontos são levados em conta, como o tamanho, boa infraestrutura, se tem suíte e em qual bairro está situada. Estas informações irão modificar o valor final, tanto para aumentar ou quanto para diminuir o valor.

Procure verificar o preço médio de imóveis em seu bairro, e assim, selecionar o valor adequado para seu imóvel.

 

Condições no imóvel

Sugerimos que ao colocar o seu imóvel para permuta ou locação seja feita uma vistoria completa para evitar problemas. Durante a vistoria o imóvel será analisado e também será possível saber se o mesmo precisará algum reparo. Desde um reparo mais básica quanto a um mais complexo ou que demande de uma alta quantia. Esta ação serve para evitar problemas quando um comprador ou locatário for visitar o imóvel. É mais improvável que o interessado no imóvel feche negócio se existir algum tipo de problema na casa ou apartamento.

 

Saber o qual público você fará negócio é essencial para aumentar seu êxito. Se é com um público mais velho, mais jovem, solteira, se possui família, se é um casal de jovens. Tudo isso deve ser levado em conta quando for arrumar e realizar algum tipo de reparo na casa para permuta ou aluguel.

 

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Reformar a casa: Onde não economizar?

Após anos na mesma casa, com as mesma cores e configuração vem o desejo de reformar a casa. As vezes por necessidade ou apenas por desejar uma nova cara ao ambiente onde você vive. O momento de reformar a casa requer que tudo seja feito com muita cautela, para evitar imprevistos e problemas futuros. Por isso é de suma importância saber que algumas partes durante a reforma não devem ser economizadas.

Qual são os pontos principais para reformar a casa?

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Profissionais que realizarão a obra

A parte principal da obra são as pessoas que irão pegar a ideia no papel e torna-la real. Portanto, economizar com os profissionais, como pedreiro, eletricista, bombeiro hidráulico e todos os outros que fazem parte da reforma pode ser um tiro no pé na hora de reformar a casa. Ao contratar bons profissionais a obra sairá como desejado e irá evitar problemas futuros.

Materiais de construção

Jamais economize com este item tão importante, eles são a base para que você possa reformar a casa. Não hesite em comprar materiais mais caros devido a sua alta qualidade. O valor pode até ser alto inicialmente, porém evitará problemas no imóvel. Utilizar materiais de boa qualidade não é um gasto, e sim, um investimento. Com isso, sua casa será valorizada e, possivelmente, aumentará o seu valor de venda.

Hidráulica

A parte hidráulica de uma casa é uma das partes mais delicadas de uma obra. Os piores transtornos com casa e apartamentos são em relação aos encanamentos ruins e de baixa qualidade. Portanto, para evitar este tipo de problema, além de procurar o melhor material hidráulico, procure também os mais experientes profissionais para fazer este serviço.

Arquiteto

Os custos com os melhores arquitetos são altos, mas este serviço é muito necessário ao reformar a casa. Optar por um profissional experiente e de confiança é o primeiro passo da obra. Escolhendo um bom arquiteto você vai poupará tempo e dinheiro. Porque é ele que irá ser o responsável por “comandar” e supervisionar toda a reforma.

Parte Elétrica

Quando pensar em fazer toda a parte elétrica de sua casa, não pense em economizar. Problemas nesta área podem gerar problemas catastróficos como a danificação de aparelhos e, até mesmo incêndios.

 

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Reforma: qual o momento certo?

A reforma de um imóvel pode ser bastante interessante dependendo das intenções para a casa. Por isso, é necessária a criação de uma linha do tempo para saber qual o momento certo para fazê-la. Perguntas como “quando começar, quando continuar e quando terminar uma reforma?” irão te auxiliar a economizar gastos, evitando que sejam feitas mudanças desnecessárias.

Antes da reforma, planeje o que você quer fazer com o imóvel!

É aconselhável fazer a reforma do seu imóvel por motivos de funcionalidade. Quando ela é feita puramente pela estética acaba sendo um desperdício de dinheiro, que poderia ser investido de outra maneira. Portanto, organize as prioridades do seu imóvel por: baixa, média e alta prioridade. Se a sua intenção é valorizar o seu imóvel, isso pode ser considerado algo de baixa prioridade, por exemplo. Se a valorização for para permutar seu imóvel, então isso pode elevar a sua prioridade.

Você pode fazer a permuta do seu imóvel no Permutando.com. Ele é um site-vitrine onde os usuários podem cadastrar seus imóveis e encontrar outros imóveis disponíveis para a permuta. No site existem diversos tipos de imóveis, inclusive, reformados!

 

 

Reparar e prevenir danos podem ser consideradas de média a alta prioridades. Esses tipos de reformas podem custar caro se não reparadas com certa urgência, por isso são as mudanças as quais você mais deve dedicar a sua atenção, razão para ter prioridade alta. Há outros motivos para ser feita uma reforma, mas as citadas são as mais relevantes.

Depois de decidir o que quer fazer com o seu imóvel e qual o tipo de reforma, basicamente é só alinhar essas duas informações. Dependendo da intenção da reforma para o imóvel e as prioridades que você marcou, você terá um direcionamento sobre começar em até 3 meses para alta prioridade, em até 6 meses para prioridade média e de 1 a 3 anos para baixa prioridade.

Com as nossas dicas você vai evitar muitos gastos e saberá qual o momento certo para a reforma do seu imóvel. Acesse o Permutando.com para encontrar imóveis também reformados.