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Como funciona o financiamento de imóvel

Para começar um financiamento de imóvel, você precisa entender as regras desse empréstimo antes de procurar um banco. Primeiramente, o financiamento de imóvel é um empréstimo que se pega quando há interesse em adquirir uma casa própria. A casa pode ter sido adquirida tanto por permuta, quanto por compra e venda. Esse é o caminho mais procurado.

O banco faz o pagamento do imóvel à vista para o proprietário; que por sua vez pode pagar esse empréstimo quitando a primeira parcela à vista e as demais de acordo com o combinado com o banco. Vale lembrar que a cobrança vem com juros, o que faz com que você pague o valor do imóvel mais uma porcentagem sobre o dinheiro emprestado.

O que mais devo saber sobre o financiamento de imóvel?

Apesar dessas taxas de juros, diversos consumidores procuram o financiamento, pois o pagamento pode ser dividido por um longo período. Esse tipo de empréstimo vale a pena justamente por dar mais tempo para que se possa quitar o imóvel e o pagamento pode ser feito em parcelas. Para quem mora de aluguel, esta pode ser uma boa ideia. Em vez de usar o dinheiro para a locação, ele pode ser aplicado em um investimento em uma propriedade.

 

 

Outro ponto positivo do financiamento de imóvel é o fato de que se você não conseguir pagar a dívida, poderá vender seu imóvel ainda em financiamento e recuperar parte do que já foi pago. Porém, antes de fazer o financiamento é importante fazer uma pesquisa em alguns bancos. Pedir uma simulação e pré-aprovação do crédito é uma boa ideia, visto que as taxas variam. E quanto mais alta a taxa de juros, maior a parcela a ser paga! Consequentemente, o valor que você terá que pagar no final do financiamento será ainda maior.

O valor de início que você paga à vista chama-se entrada. O valor da entrada costuma ser no mínimo 10% do valor do imóvel que você vai comprar. A fim de evitar surpresas, você pode fazer uma simulação online e descobrir quanto pagaria de entrada se comprasse o imóvel desejado.

Se você já tem um imóvel próprio, mas tem interesse em se mudar para um maior, por exemplo, você pode fazer uma troca de imóvel no Permutando.com e encontrar um imóvel que esteja com metade do financiamento já pago. Essa seria uma vantagem e tanto!

O Permutando.com é uma plataforma onde você anuncia os seus imóveis e outras pessoas podem entrar em contato para decidir fechar uma permuta. Conheça mais sobre acessando o site!

Permuta: um pouco do que você precisa saber

A permuta de imóveis nada mais é do que uma troca de imóveis entre pessoas físicas ou jurídicas. A troca é feita, normalmente, entre bens de valor semelhante. Em casos específicos, pode também ser feita entre bens de valores diferentes, sendo quitada a diferença em dinheiro.

Tenha em mente que o processo de permuta é tão seguro quanto à compra e venda. Deve se tomar cuidado, principalmente, com o tipo de contrato a ser firmado. Deve ser feito por meio de escritura pública, constando de forma clara e objetiva a data de entrega dos bens e a responsabilidade pelos tributos.

Nós do permutando.com temos como objetivo facilitar sua entrada nessa modalidade de transação, ainda dispersa no mercado imobiliário. Por isso buscamos unir todos que tem o interesse em permutar, em um só lugar.

 

O papel do Permutando.com no mercado de permuta imobiliária

No Permutando.com, buscamos oferecer toda a facilidade e comodidade para você, sem nunca esquecer a segurança e tranquilidade na hora de permutar. Por isso, mesmo podendo ofertar seu imóvel sem o intermédio de um corretor, aconselhamos você a consultar e ter sempre o acompanhamento de um especialista na área. Esse especialista não precisa necessariamente ser um corretor, pode ser um advogado da área ou uma imobiliária. Esse cuidado é o mesmo que você deve ter em uma operação de compra e venda, pois te da maior tranquilidade na questão da documentação necessária para viabilizar a transação, bem como em impostos, tributos e outras questões importantes.

Pensando em você, o Permutando.com criou também uma nova modalidade de permuta. Trata-se da permuta temporária, modalidade que pode ser definida simplesmente como uma troca temporária de imóveis entre as partes interessadas. Fazendo um paralelo entre a permuta e a compra, a permuta temporária pode ser comparada ao aluguel. Um exemplo muito bacana sobre sua utilidade é no caso do imóvel que está em inventário. Nessa situação, o imóvel não pode ser alvo de compra e venda nem de permuta definitiva, mas pode ser alvo da modalidade temporária.

Ficou curioso? Vem dar uma olhada nos planos que temos para você!

Permuta segura: Cuidados ao realizar uma permuta de imóveis

Quem opta pela permuta de imóveis precisa sempre ter em mente de que é, ao mesmo tempo, vendedor e comprador. Isso significa que ambas as parte devem tomar cuidados e precauções para a realização de uma permuta segura. Para tanto, separamos algumas dicas que vão te ajudar a realizar a permuta do seu imóvel de maneira eficiente e tranquila. Confira!

Dicas para realizar uma permuta segura

Tipos de permuta

Antes de mais nada, deve-se entender que existem algumas maneiras de se realizar uma permuta. Você pode realizá-la através da troca de um ou mais bens com valor de mercado equivalente. Mesmo assim, se houver uma diferença no valor dos imóveis, alguns casos podem envolver o pagamento de uma compensação. Essa compensação é um valor que cobrirá a diferença de preço entre os imóveis a serem trocados. Esse pagamento dessa compensação é conhecido como torna.

No site do Permutando.com você também pode realizar uma permuta temporária. Neste modelo, a troca momentânea dos imóveis possui flexibilidade para pagamento da diferença em dinheiro. Optando por esta modalidade, você pode experimentar outros lugares, cidades e até estados sem abrir mão do seu patrimônio. É similar ao aluguel.

O que permutar

A permuta é permitida a proprietários de todos os tipos de imóveis, como terrenos, lotes, prédios, casas e apartamentos. Logo, a principal condição para fazer uma transação de qualidade é ter postura flexível para discutir e negociar com a outra parte envolvida.

As obrigações de cada parte

Depois, deve-se estabelecer que as duas partes devem se ocupar das prevenções básicas de qualquer aquisição, como documentação do bem e do proprietário e avaliação equilibrada do imóvel.

Além de envolver o pagamento por meio da troca de bens (independentemente desse ter ou não a adição de torna), a permuta exige que os dois contratantes paguem pelas despesas geradas com a transação. Para os profissionais responsáveis por intermediar esse tipo de negociação, a permuta acaba sendo um pouco mais complexa porque encaixa duas vendas em uma única operação.

Contratos

O contrato de permuta pode ser feito por instrumento particular, firmado por ambas as partes, exceto no caso de bens imóveis, em que há necessidade de escritura pública, lavrada em um tabelião de notas. Em qualquer caso, o contrato deve descrever, detalhadamente, os bens que estão envolvidos na permuta, para evitar reclamações posteriores, bem como a data da entrega dos bens e a responsabilidade pelos tributos.

 

A informação e a preocupação com os detalhes é o que faz toda a diferença na hora da permuta do seu imóvel. Para esclarecer mais dúvidas, acesse o nosso FAQ!

Diferenças entre permuta e venda de imóveis

Colocar o imóvel à venda sempre é um processo que exige cuidado, paciência e tempo. O procedimento para encontrar o imóvel ideal para comprar não é diferente. Porém, essas não são as únicas opções para ter um novo lugar para morar. Uma possibilidade é a permuta, forma contratual onde as partes trocam uma coisa por outra de valores equivalentes. Saiba como funciona e quais as principais diferenças entre permuta e venda de imóveis!

Diferente da compra e venda, a permuta de imóveis não exige que o pagamento seja feito em dinheiro, mas, sim, através de bens equivalentes. Uma das principais diferenças entre permuta e venda é que tudo o que pode ser objeto de compra e venda pode se tornar uma permuta, sendo que em alguns casos pode-se até pagar a diferença em dinheiro.

A permuta também pode ser aplicada em qualquer tipo de imóveis, terrenos, casas, apartamentos e imóveis a serem construídos. O maior lado positivo nisso tudo é que, se a sua permuta não envolver dinheiro, o negócio ficará isento da tributação do imposto de renda, uma vez que se entende que os imóveis permutados possuem o mesmo valor monetário.

Deve-se atentar, contudo, que no caso de permuta de bens imóveis, o contrato deverá ser feito por escritura pública, deverá constar de forma clara a data da entrega dos bens e a responsabilidade pelos tributos. Em suma, fique atento para a burocracia e não deixe de providenciar todas as escrituras.

 

 

Uma das principais diferenças entre permuta e venda

Já no caso do modelo de compra e venda, o preço do imóvel deve ser pago em dinheiro ou valor fiduciário, isto é, qualquer unidade monetária que contenha o valor correspondente. É aí que reside uma das grandes diferenças entre permuta e venda. Porém, cada vez mais aumenta a percepção de que os preços dos imóveis estão se acomodando, seja pela inflação, crise econômica ou pelo mercado que dá sinais de desgaste e acomodação.

Por isso o número de pessoas que procuram realizar permutas de imóveis cresce cada vez mais. Ela traz benefícios para ambos os lados envolvidos na transação.

Por fim, apesar das diferenças entre permuta e venda, vale ressaltar que ambas transações possuem um tipo específico de escritura. A primeira denominada de permuta de imóvel; a segunda de compra e venda.

Foi pensando em facilitar a vida de quem precisa permutar um imóvel que o Permutando.com nasceu! Oferte agora o seu imóvel no Permutando.com e resolva seus problemas imobiliários.