Arquivos de março 2018

Contrato de Locação: Principais erros

Antes de formular um contrato de locação é extremamente importante estar atento para evitar erros e a falta de detalhes. O ato de revisar diversas vezes o contrato com auxílio de um especialista é essencial para evitar problemas futuros. O contrato de locação tem o intuito de assegurar a responsabilidade e todos os deveres entre duas partes envolvidas. Portanto, saber o que não deve ser feito neste documento é essencial.

 

O que não devemos fazer em um contrato de locação?

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Multas

Não esclarecer a existência ou não de multas em casos de quebra de contrato é um erro gravíssimo. A falta desta informação pode prejudicar seriamente ambas as partes envolvidas judicialmente. Portanto, quando você estiver diante de um contrato de locação esteja ciente de todas as cláusulas e condições.

 

Falta de informações

Todos os componentes envolvidos na negociação necessitam estar no contrato de locação. O locatário, o locador e, se tiver, terceiros participando do negócio, como por exemplo o fiador. Nesse caso, todos devem conter nomes escritos junto com o RG, CPF e a profissão. Com estes dados você evita problemas e todos os envolvidos estejam em um contrato firmado.

 

Valores não descritos

Um dos erros mais comuns presentes em um contrato de aluguel é a não descrição dos valores e as formas de pagamento. O contrato de locação é a representação legal daquele imóvel e o uso dele será mediante a retribuição do dono do local.

Dica: Escreva todos os valores inclusos no contrato tanto em numeral quanto por extenso para evitar possíveis dúvidas.

 

Prazo estipulado

Um erro grave presente em muitos contratos de locação é a ausência do prazo de vigência. É importante saber que todo contrato tem liberdade para estipular o prazo total, porém é necessário que tenha pelo menos 90 dias, caso contrário ele será considerado um contrato de aluguel de temporada.

 

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Valor do imóvel: O que pode influenciar?

Durante o processo de procura por um imóvel devemos sempre ter calma e atenção, pois detalhes cruciais podem acabar passando despercebidos. Essas transações envolvem altos investimentos, logo, cada passo deve ser feito com muito cuidado e pesquisa. Então é importante saber quais características influenciam no valor do imóvel e o que faz ele variar tanto o preço. Conhecendo essas informações temos mais facilidade em fazer a escolha certa.

Entender quais fatores influenciam no valor de um imóvel é muito importante para quem deseja adquirir um hoje ou futuramente. Saber que tipo de imóvel ele quer adquiri, em quais condições e o que o ambiente ao redor tem a oferecer são fatores que pode aumentar ou depreciar o valor de um imóvel.

Quais fatores influenciam no valor do imóvel?

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Condomínio

Pensando mais especificamente em apartamentos ou casas de condomínios fechados, os itens que podem ter nestes lugares contam muito. Condomínios com piscina comum, aquecida, academia, sauna e outros itens de lazer faz com que o valor do imóvel aumente. O conforto, segurança e espaços para família neste lugares além de valorizar o imóvel também ajudam na hora de venda. O valor cobrado mensalmente também é algo a ser observado, pois muitas das vezes o valor cobrado não condiz com o que lhe é propiciado.

Estrutura do imóvel

Um imóvel que tenha boa estrutura e construídas com ótimos materiais será mais valorizada do que um imóvel com estrutura mediana. Outros fatores que alteram o valor do imóvel são as falhas na própria estrutura, mofo, rachaduras e infiltrações. Logo, é de suma importância manter-se atento durante a visita ao apartamento desejado.

Localização

Este é o ponto que mais influência na valorização de um imóvel. A localização conta muito no preço do imóvel, principalmente em bairros próximos das regiões centrais das cidades.

Devido a isso, observe se o local do imóvel onde você está adquirindo já é valorizado ou está se valorizando. Portanto, para realizar excelentes negociações é de suma importância monitorar os possíveis aumentos no preço do imóvel futuramente.

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Reformar a casa: Onde não economizar?

Após anos na mesma casa, com as mesma cores e configuração vem o desejo de reformar a casa. As vezes por necessidade ou apenas por desejar uma nova cara ao ambiente onde você vive. O momento de reformar a casa requer que tudo seja feito com muita cautela, para evitar imprevistos e problemas futuros. Por isso é de suma importância saber que algumas partes durante a reforma não devem ser economizadas.

Qual são os pontos principais para reformar a casa?

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Profissionais que realizarão a obra

A parte principal da obra são as pessoas que irão pegar a ideia no papel e torna-la real. Portanto, economizar com os profissionais, como pedreiro, eletricista, bombeiro hidráulico e todos os outros que fazem parte da reforma pode ser um tiro no pé na hora de reformar a casa. Ao contratar bons profissionais a obra sairá como desejado e irá evitar problemas futuros.

Materiais de construção

Jamais economize com este item tão importante, eles são a base para que você possa reformar a casa. Não hesite em comprar materiais mais caros devido a sua alta qualidade. O valor pode até ser alto inicialmente, porém evitará problemas no imóvel. Utilizar materiais de boa qualidade não é um gasto, e sim, um investimento. Com isso, sua casa será valorizada e, possivelmente, aumentará o seu valor de venda.

Hidráulica

A parte hidráulica de uma casa é uma das partes mais delicadas de uma obra. Os piores transtornos com casa e apartamentos são em relação aos encanamentos ruins e de baixa qualidade. Portanto, para evitar este tipo de problema, além de procurar o melhor material hidráulico, procure também os mais experientes profissionais para fazer este serviço.

Arquiteto

Os custos com os melhores arquitetos são altos, mas este serviço é muito necessário ao reformar a casa. Optar por um profissional experiente e de confiança é o primeiro passo da obra. Escolhendo um bom arquiteto você vai poupará tempo e dinheiro. Porque é ele que irá ser o responsável por “comandar” e supervisionar toda a reforma.

Parte Elétrica

Quando pensar em fazer toda a parte elétrica de sua casa, não pense em economizar. Problemas nesta área podem gerar problemas catastróficos como a danificação de aparelhos e, até mesmo incêndios.

 

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Organizar a casa: maneiras práticas

Arrumar a casa é sempre uma tarefa cansativa e que demanda tempo, por isso o dia da faxina, normalmente, é sábado. Um lugar limpo, arrumado e organizado é mais agradável para permanecer e viver tranquilamente. Porém, quando não temos um plano para organizar a casa isso complica e desestimula a realização das tarefas. Manter a casa impecável pode ser trabalhoso, mas se utilizar algumas das nossas dicas, você irá diminuir o tempo gasto nas tarefas domésticas.

Como organizar a casa em pouco tempo?

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Uma casa arrumada melhora o seu bem-estar, saúde mental e evita stress constante. Geralmente, as pessoas não têm tempo para organizar a casa e acabam pagando para manter o local arrumado. Se você busca economizar tempo e dinheiro nas tarefas domésticas, aqui vai algumas dicas.

Evite jogar roupa no chão utilizando cabide atrás da porta do quarto e cesta no banheiro. Cestas no banheiro para roupa suja evitam a bagunça rotineira de deixar tudo jogado no chão. Retire as roupas secas do varal já dobrando, isso poupará o seu tempo. Para evitar tênis e calçados no meio do caminho, guarde-os em uma pequena sapateira ou espaço livres no armário. Atitudes pequenas e simples que irão poupar o seu tempo.

Uma ótima dica é ir arrumando a casa aos poucos. Arrumar ou limpar um cômodo por dia é uma excelente maneira de organizar a casa. Uma atitude que causa grande diferença é passar um pano com produtos de limpeza na casa a cada 4 dias. Passar uma vassoura e pano nos móveis de 2 em 2 dias facilita o trabalho também. Essas tarefas não demandam mais de 15 minutos e podem ser feitas assim que chegar do trabalho. Fazer isso tudo com música ajuda bastante, ponha sua playlist e isso fará você se divertir ao realizar essas tarefas.

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